“共有产权”再甜也只是道点心

点击量：66 2010-03-18 14:13:08 【大中小】【打印】【关闭】

　江苏淮安市日前推出的“共有产权”住房模式引起全国关注。据报道，有购房者只付了9万多元就买了一套71平米的两室一厅，5年后再付给政府8万多元，这套房子就完全属于自己。据淮安市房管局局长介绍，政府对房子有一部分产权但没有使用权，死后个人产权仍可继承。（3月17日《重庆晚报》）

　　在房价高企的今天，淮安“共有产权”模式赢得舆论的普遍好感。应该承认，这是当前住房保障的有益创新，能够圆一部分人的住房梦。然而，“共有产权”再甜，它也只是道“点心”，难以缓解大多数城镇居民的住房难题。

　　据称，以“共有产权模式”出售的房子远比市场价便宜，房主只需拿出极少的资金就能住进新房。但“共有产权”不是面向普遍市场，而是针对特定人群。根据淮安的规定，“家庭人均月收入在600元—800元，具有市区城镇常住户口8年以上，家庭人均住房使用面积在10平方米以下”，这就意味着只有低收入群体才有资格享有，对于绝大多数人来说，依然无法通过“共有产权”实现住房梦。

　　从“共有产权”的指定条件看，这只是“经济适用房”的一种创新。传统经适房有一个挥之不去的尴尬：不少低收入者连首付也付不起。“共有产权”虽然通过政府分担，降低了低收入者的购房压力，但“共有产权”也有一大缺陷，那就是银行贷款难，这点也得到淮安相关方面的承认。

　　即便“共有产权”解决了以上问题，也难以回答另一个问题：夹心层的住房问题怎么办？低收入者住房问题固然需要解决，但夹心层的安居难题也亟待破解。“点心”虽好，如果只够极少数人吃，大多社会夹心层无缘分享，其甜蜜感自然会大大降低。

　　如何破解这个难题，归根结底，地方政府还得进一步推进住房体制改革，切实采取措施，下决心把房价稳下来，让更多的人居有定所。相比于保障房这道“点心”，整个住房体系才是盘“大菜”。“点心”固然重要，但不应是政府工作的全部，让政府从卖地收入中拿点钱出来建几百套保障房并不难，难的是整个市场秩序的有序合理。此外，我们还应警惕“一叶障目”的习惯，如喜欢在“点心”上做文章，转移公众对“大菜”的注意，从而减轻自己尽责的压力。

作者：毛建国